|
Zelf aangebrachte voorzieningen U wilt uw woning wijzigen of verbeteren? U krijgt daartoe van ons alle ruimte. U huurt een woning bij ons, maar laat u niets in de weg staan om van uw huis uw droomhuis te maken. Het is van belang daarbij een aantal simpele handreikingen zorgvuldig op te volgen. Overleg met de verhuurder is in alle gevallen aan te raden. Dat kan per e-mail of op het spreekuur. Zorgt u ervoor dat u in uw aanvraag een zorgvuldige en volledige omschrijving meestuurt van uw plannen, zo mogelijk aangevuld met tekeningen.
|
|
Wat mag ik wel en wat mag ik niet? De belangrijkste richtlijn is kwaliteit. U bent vrij om de woning te wijzigen zolang de kwaliteit niet afneemt. Dat betekent dat de huurwaarde (verhuurbaarheid) en de technische kwaliteit niet dalen. De regels hieromtrent zijn vastgelegd in de wet en in onze regeling woningverbetering. (adobe reader vereist, 48kb downloaden in 15 sec.) Overigens is veel toegestaan. Als u bijvoorbeeld een grotere slaapkamer wenst en u wilt een wand uitbreken tast dat in de meeste gevallen de kwaliteit van de woning niet aan. De woning wordt eenvoudigweg anders. Het is verstandig te overleggen met de verhuurder om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Voor sommige zaken hebben we richtlijnen en voor andere specifieke bouwvoorschriften. Ook kunnen wij een aantal dingen voor u uitvoeren, in sommige gevallen tegen huurverhoging. Voor sommige zaken aan de woning of in de tuin is een bouwvergunning vereist. Informeert u bij de gemeente. Moet ik de woning bij beëindiging van de huur altijd weer in oorspronkelijke staat terugbrengen? Nee, dat is niet altijd het geval. Het moet in goede staat zijn, de woning mag niet in waarde zijn gedaald en moet goed verhuurbaar zijn. Dat betekent dat de wijziging technisch 100% moet zijn uitgevoerd, dat de puntenwaardering van de woning niet mag zijn gedaald en dat de woning niet zodanig gewijzigd is dat een gemiddelde huurder hem zo niet wil huren. In veel gevallen kan er sprake zijn van woningverbetering. Dan kan het zelfs voorkomen dat de verhuurder de verbetering van u overneemt. Aangezien dit niet altijd eenduidig is en uiteindelijk toch door de verhuurder moet worden beslist, is het altijd verstandig om vooraf met de verhuurder te overleggen en een schriftelijke toestemming voor de wijziging te verlangen. Alleen dan is zeker dat u het niet ongedaan moet maken. Voldoet de wijziging niet aan de voorschriften van de verhuurder, dan moet u het bij beëindiging van de huur ongedaan maken. Dat betekent dus niet dat u de woning in zo'n geval niet mag wijzigen. U moet het alleen weer ongedaan maken. In sommige gevallen is een nieuwe huurder bereid zo'n wijziging over te nemen, dan hoeft u het ook niet ongedaan te maken. De nieuwe huurder moet er dan voor tekenen. Dat is meestal toegestaan, alleen bijvoorbeeld niet als de wijziging onveilig is. Voor bijzonderheden en formulieren raadpleegt u de pagina over beëindiging van de huur. Bij sommige wijzigingen kan meteen al verlangd worden dat u ze ongedaan maakt of verbetert. Het gaat daarbij om wijzigingen die de kwaliteit of de constructie van de woning bedreigen. Als u bijvoorbeeld een gat in de gevel heeft gemaakt wat lekkages binnen in de muur veroorzaakt kunnen wij van u verlangen dat dat meteen wordt gerepareerd. Als u een dakraam heeft geplaatst en het dak buigt door moet u een ondersteuningsconstructie plaatsen. Dat de woning bij beëindiging van de huur in goede staat moet zijn geldt overigens voor alles in de woning. Zie hiervoor de pagina over beëindiging van de huur. Mag ik zelf aan de slag of moet ik altijd een bedrijf inhuren? U doet het zelf Als u overweegt de woning te wijzigen dan is het in alle gevallen verstandig om vooraf met SWHLL te overleggen over de randvoorwaarden. Alleen op die wijze voorkomt u dat u voor verrassingen komt te staan als u ooit de huur opzegt. Een nieuwe keuken of badkamer, een dakkapel of serre, een wandje uitbreken? U zegt het maar. Wij doen het voor u Sinds vele jaren bestaat bij SWHLL als verhuurder in het Sidhadorp de mogelijkheid de woning op een aantal standaard punten te laten verbeteren. De kosten hiervan kunnen, als u daar voor kiest, voor het grootste deel in de huur verrekend worden. Een prijslijst van een aantal standaardverbeteringen kunt u hier raadplegen (adobe reader vereist, 25kb downloaden in 5 sec.). Sommige zaken uit deze lijst kunt u ook huren. In dat geval betaalt u nog wel een kwart van de investering, omdat de huur anders te veel zou stijgen. Veel verbeteringen worden op die manier haalbaar, ook als u niet veel geld heeft. Het meeste wordt gebruik gemaakt van de mogelijkheid in de 4 kamer houtskeletbouwwoningen een zolderraam te laten plaatsen. Er zijn echter veel meer mogelijkheden binnen de woning. Het gaat daarbij om genoemde zolders die à la carte verbeterd kunnen worden tot volwaardige zolderkamer, maar ook om ramen op zolders van andere woningen, het verbeteren van de badkamer of de keuken. Bij de badkamer zijn er mogelijkheden voor aanbrengen van tegelwerk, douchebak, ligbad e.d. Bij de keuken zijn er mogelijkheden voor meer kastjes, een extra werkblad etc. Ook vinden er af en toe eenmalige acties plaats zoals recentelijk met de zonnepanelen waar 54 huurders aan mee hebben gedaan. U huurt een bedrijf in Veel zaken kunt u als doe-het-zelver niet en u kunt ons alleen een aantal standaard wijziging laten uitvoeren. Voor de overige zaken zult u een deskundig bedrijf moeten inschakelen. Ik wil graag toestemming, dan weet ik zeker dat ik geen problemen krijg. Hoe doe ik dat? U dient uw plan schriftelijk in, zo veel mogelijk met tekeningen van de plannen en een lijst van de toegepaste materialen en eventueel een offerte van een bedrijf. Het kan eventueel ook per e-mail. Als ik zelf iets wil doen wat de woningbouw anders ook zou doen, kan ik dan vergoeding krijgen? In sommige gevallen dragen wij zelf bij in uw kosten. Dit kan zijn als uw woning aan de beurt is voor een nieuwe keuken en u aangeeft dat u liever zelf een nieuwe keuken plaatst. Onder voorwaarden is uitbetaling van het budget van de verhuurder mogelijk. In veel andere gevallen kunnen wij overname betalen van door u aangebrachte verbeteringen. Dat kan in iedere geval als u verbeteringen heeft laten aanbrengen uit het standaardpakket woningverbetering zoals ook wij aanbieden. Wij betalen u de helft van de investering minus een afschrijving. Ook verbetering die wij niet standaard aanbieden kunnen hiervoor in aanmerking komen. Als wij mogelijkheden zien de verbetering in de huur door te berekenen denken wij graag met u mee. Kan ik ook de woning laten verbeteren tegen een huurverhoging? Sommige zaken uit de standaardlijst woningverbetering (adobe reader vereist, 25kb downloaden in 10 sec.) evenals uit de brochure keuken en badkameronderhoud (adobe reader vereist, 508kb met modem downloaden in enkele minuten)kunt u ook huren. Let u op dat de kortingen uit deze laatste brochure alleen gelden als u aan de beurt bent voor een nieuwe keuken of douchehoek. In dat geval betaalt u nog wel een kwart van de investering, omdat de huur anders te veel zou stijgen. Veel verbeteringen worden op die manier beter haalbaar, ook als u niet veel geld heeft. Wie voert het onderhoud uit aan wijzigingen aan de woning? Als de woning door gewijzigd is kan er onduidelijkheid ontstaan over wie kleine herstellingen moet uitvoeren en wie vervangend onderhoud moet betalen. Algemeen gesproken geldt dat als u op eigen gelegenheid de woning hebt gewijzigd u ook het onderhoud aan die wijzigingen moet uitvoeren of betalen. Bij vervanging door de verhuurder zal het op het standaard niveau worden onderhouden. Voor meer situaties en details kunt u de bewonersinformatie hier downloaden (pdf formaat, adobe reader vereist, downloaden met modem in ca 10 sec.) |
Harmonisch Wonen