Bij beëindiging van de huur komt er veel op uw af. Een zeer drukken tijd waarin veel geregeld moet worden en waarbij uw aandacht vanzelfsprekend gericht is op de toekomst. U heeft een nieuwe plek gevonden en wilt met enthousiasme deze nieuwe fase van uw leven inluiden. Deze informatie zet voor u op een rij waar u allemaal aan moet denken bij het verlaten van de oude woning.

• Huuropzegging

• Hoe moet ik mijn woning achterlaten

• Vooropname en eindopname

• Overleg met de nieuwe huurder en overname

• Overname door de verhuurder

• Als er nog geen nieuwe huurder is

• Opzeggen nutsvoorzieningen, kabel en telefoon

Voor veel van de documenten op deze afdeling is adobe reader vereist. Is dat niet beschikbaar dan kunt u het hier downloaden:download hier adobe reader

Huuropzegging

U heeft een opzegtermijn van één maand (in sommige gevallen twee of drie, het staat in uw huurcontract). De huur is per dag opzegbaar. Dat betekent dat de laatste dag van de huur iedere dag van de maand kan zijn, als uw schriftelijke opzegging maar meer dan een maand van te voren bij ons binnen is. U moet de huur altijd schriftelijk opzeggen, u kunt daarvoor gebruik maken van de standaard huuropzeggingbrief (download in wordformaat 33kB, met modem ca 10 seconden of download in txt formaat, 2kB).

Hoe moet ik mijn woning achterlaten

De algemene richtlijnen hoe u de woning achter moet laten na een verhuizing kunt u hier downloaden (adobe reader vereist, 32kb downloaden in 10 sec.). Daarnaast kan het zijn dat u de woning heeft verbeterd of gewijzigd. Denkt u aan de mogelijkheden voor overname. Wijzigingen aan de woning vallen uiteen in drie categorieën:

• Het gaat om een kwalitatief goede wijziging die de waarde van de woning niet vermindert, dit ter beoordeling aan de verhuurder. Een dergelijke wijziging mag hoe dan ook achterblijven.

• Het gaat om een kwalitatief goede wijziging die de waarde van de woning doet toenemen (ter beoordeling aan de verhuurder). In een dergelijk geval kan de verhuurder besluiten u overname te betalen. Dit wordt in ieder geval gedaan als er een verbetering is aangebracht uit het standaardpakket woningverbetering die normaal tegen een huurverhoging kan worden aangebracht.

• Het gaat om een kwalitatief minder goede wijziging. De waarde van de woning blijft gelijk of daalt. Als er geen sprake is van een onveilige situatie kan de wijziging wel worden overgenomen door een nieuwe huurder. In andere gevallen moet de wijziging ongedaan worden gemaakt of zodanig verbetert dat hij in een van bovenstaande categorieën valt.

Vooropname en eindopname.

Om u te begeleiden bij de oplevering van de woning en om te voorkomen dat er onduidelijkheden bestaan die mogelijkerwijs voor u tot kosten zouden kunnen leiden, lopen wij, nadat u de huur heeft opgezegd, samen met u de woning door. Dit noemen we de vooropname. Tijdens de vooropname kunt u met de medewerker van de verhuurder een en ander bespreken. Ook wordt de woning bekeken op zaken die mogelijkerwijs door u hersteld moeten worden en worden daar afspraken over gemaakt. Op deze wijze komt u niet voor verrassingen te staan nadat u de sleutels heeft ingeleverd. Overigens kan het zo zijn dat er bij de vooropname niet alles gezien wordt. De woning staat immers nog vol en er gaat nog tijd overheen voordat u daadwerkelijk weg bent. Bij het inleveren van de sleutels lopen we, tijdens de eindopname, de woning nogmaals met u door, zo mogelijk ook in aanwezigheid van de nieuwe huurder. Het kan zijn dat hier nieuwe of aanvullende dingen worden geconstateerd die nog in orde moeten worden gemaakt. U krijgt daarvoor nog de gelegenheid, in ieder geval dezelfde dag of in overleg met de nieuwe huurder.

Overleg met de nieuwe huurder en overname

Zodra er een mogelijk nieuwe huurder bekend is laten wij deze contact met u opnemen. Wij brengen u altijd eerst op de hoogte wie u kunt verwachten zodat u weet waar u aan toe bent. De nieuwe huurder moet beoordelen of hij of zij de woning zou willen huren. Daartoe wil hij de woning bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging kunt u met elkaar spreken over eventuele overname. De nieuwe huurder mag van alles van u overnemen, van wijzigingen aan de woning tot inboedel etc. U moet dat onderling regelen. Eventuele overname moet worden vastgelegd op een standaardformulier van de verhuurder (adobe reader vereist, 40kb downloaden in 15 sec.). Bij de eindopname moet u daar een, door de nieuwe huurder ondertekend, exemplaar van kunnen laten zien aan de medewerker van de verhuurder zodat duidelijk is dat die zaken in de woning achter mogen blijven. De nieuwe huurder moet een exemplaar kunnen overleggen bij de sleuteluitreiking. Op dit formulier hoeft u niet aan te geven wat het bedrag is van de overname. De verhuurder moet alleen weten hoe de verantwoordelijkheid is geregeld. Het is wel verstandig de nieuwe huurder voor het bedrag te laten tekenen.

Overname door de verhuurder

Woningverbeteringen kunnen door de verhuurder worden overgenomen. Heeft u bijvoorbeeld een tweede toilet geplaatst in de badkamer, dan mag dat blijven staan zonder dat het door de nieuwe huurder wordt overgenomen, in ieder geval als de kwaliteit van de verbetering minimaal gelijk is aan de kwaliteit van de rest van de woning. In sommige gevallen kan de verhuurder er zelfs voor betalen. Zie hiervoor de regeling woningverbetering

. Als er nog geen nieuwe huurder is

In dat geval kunt u bij overname om uitstel vragen. Hiertoe wordt een overeenkomst getekend waarbij u de verantwoordelijkheid houdt over de in de overeenkomst genoemde zaken, ook al is er geen huurovereenkomst meer. Als er nieuwe huurder bekend is kan de overname dan alsnog worden afgehandeld. Voor deze regeling komen alleen zaken in aanmerking die in goede staat zijn en de verhuurbaarheid niet aantasten. U betaalt 25 euro administratie-, bemiddelings-, en inspectiekosten voor deze overeenkomst. U krijgt het uitstelcontract op uw verzoek bij de voor- of eindopname.

Opzegging nutsvoorzieningen, kabel en telefoon

Koud water. De afmelding voor het koude water regelen wij voor u. Wij nemen bij de eindopname de meterstand op en sturen die nar de Hydron. Zorgt u ervoor dat wij uw nieuwe adres hebben. Als u gebruikt maakt van de standaardbrief voor de huuropzegging dan kunt u dat daar aangeven.

Warm water, stadsverwarming en elektra. Voor deze zaken moet u uzelf afmelden bij de NUON. U wordt verzocht uw verhuizing minimaal twee weken van te voren bij de NUON aan te melden, dan krijgt u tijdig een standenbon thuisgestuurd. Aanmelden kan via 0900-0808 of via de website van de NUON.

Kabel en telefoon moet u ook zelf regelen. De werkwijze is afhankelijk van uw aanbieder informeert u bij hen, maar wees er op tijd bij.